Техническое обследование кровли — это документальная фиксация её состояния с выявлением всех дефектов, их причин и рекомендациями по устранению. Применяется в нескольких ситуациях: для управляющих компаний (планирование ремонта, защита от претензий жильцов), для страховых компаний (оценка ущерба после протечек), для судебных разбирательств с подрядчиками, для предпродажной подготовки здания, для технического аудита.
Что входит в обследование
Визуальный осмотр всей площади кровли, фотофиксация общих видов, отдельных дефектов, сделанных ремонтов. Тепловизионная съёмка (только в холодное время года или ночью): показывает мокрый утеплитель, скрытые протечки, теплопотери. Замер уклонов и проверка водоотвода. Зондирование основания (вскрытие 50×50 мм в подозрительных зонах, опционально). Проверка узлов примыканий, воронок, аэраторов. Замер геометрии (если есть деформации). Дефектная ведомость с привязкой к плану кровли. Заключение о состоянии и сроках до капремонта. Смета на устранение.
Когда нужно обследование
Перед капитальным ремонтом — для проектирования. УК планируют капремонт, нужны нормативные данные. Цена 8 500–25 000 ₽ в зависимости от площади. При возникновении протечки — для понимания причины и объёма работ. 8 500–15 000 ₽. Перед покупкой здания — оценка скрытых рисков. 12 000–35 000 ₽. После работ подрядчика, к которому есть претензии — независимая экспертиза. 15 000–55 000 ₽. Для суда — судебно-строительная экспертиза с заверением. От 35 000 ₽.
Документы по результатам
Техническое заключение (отчёт): титульный лист, исходные данные об объекте, цели и методы обследования, нормативная база (СП 17.13330, ВСН 58-88(р)), результаты осмотра, тепловизионные снимки с расшифровкой, дефектная ведомость с фото, выводы о состоянии и сроке до ремонта, рекомендации, сметные предложения по устранению. Объём — 25–80 страниц в зависимости от объекта. Сдаём в бумаге и PDF, заверяется директором и инженером (член НОСТРОЙ).
Кто делает обследование
Главный инженер (сертификат НОСТРОЙ, опыт более 10 лет, специализация — кровли). Тепловизионная диагностика — оператор Testo с допуском. На сложные объекты — комиссия из 2–3 инженеров. На объекты для суда привлекаем сертифицированного эксперта по строительно-техническим экспертизам. Все наши заключения принимаются страховыми, УК, государственными надзорными органами. Опыт работы по экспертизам с 2010 года.
